廍子公園電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯買房推薦|大城四月泊樂|高樓視野3房＋柱邊大平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1668 萬 (含車位價)
參考單價：40.98 萬/坪
地址：台中市北屯區景賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大城四月泊樂
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：40.707 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.399 坪
附屬建物面積：1.77 坪
共同使用：22.538 坪
土地面積：5.19 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於北屯區景賢路，鄰近 74 號快速道路，可快速串聯國道，通勤效率高。 2. 樓層與視野：10 樓/12 樓屬高樓層配置，採光通風條件佳，且隱私性較好。 3. 社區規劃：純住宅社區無店面，總戶數 176 戶為低密度規劃，居住環境單純安靜。 4. 硬體與車位：大城品牌建案品質有保障，附贈柱邊平面車位，停車空間較為寬敞便利。 5. 屋況：屋齡僅 4 年，新成屋狀態良好，近期無需大額修繕費用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：3 房格局僅有 1 間衛浴，若家庭人口較多或需多人同時使用，早晚高峰可能稍顯不便。 2. 停車位置：車位位於 B2 地下室，依賴電梯上下，遇尖峰時段或需等待。 3. 價格考量：參考單價約 40.98 萬/坪，在當前市場環境下屬中高價位，需斟酌預算分配。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：低密度純住宅社區通常較具保值性，適合長期持有。 2. 流通性佳：3 房格局為市場主流，無論自住出租或未來轉手，皆具良好流通性。 3. 貸款優勢：屋齡短，購屋者申請房貸時年限較長，可分期繳付壓力較小。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：房市總體環境變化可能影響房價漲跌，持有成本與轉手價值具不確定性。 2. 利率風險：升息趨勢下，房貸利息支出可能增加，需評估長期的財務負擔能力。 3. 區域環境：北屯區若未來有新開發案導入，可能帶來施工噪音或人口密度激增的競爭。

2. 物件評論

此物件位於台中市北屯區核心發展區域，結合了低密度純住宅與新成屋優勢。對於重視通勤效率、偏好高樓層隱私與採光，且預算能負擔 1668 萬總價的家庭來說，這是一個值得考慮的標的。其最大的亮點在於大城品牌的管理品質、柱邊車位的便利性，以及 10 樓的高視野。然而，三房一衛的配置對於人口較多的家庭而言稍顯不便，且 40 萬單價需考量當前市場行情與自身財務規劃。

綜合而言，若您尋求居住舒適度與長期保值，且能接受一衛的使用型態，此物件具備相當的購買價值。建議進一步參觀現場，確認採光與環境噪音狀況後再做決定。